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十一黄金周广州一手房成交617套,同比微降

日期:2019-11-22 13:35:04      阅读:2889

十一黄金周一直是各大住宅企业重视的销售旺季,早在九月底就已经做好了准备。在广州,“国庆节不打烊,但购物时间有限。”黄金周的倒计时是巨大的,“特价单位正赶在有限的时间内购买。“各种促销热浪袭来。黄金周期间,当电影票房卖得很好的时候,广州房地产市场的真实表现如何?南方都市报记者的一项调查发现,今年的国庆假期出现了新的“高峰”和“延迟”,间接压缩了黄金周期间的第一手交易,为近10年来的第三低。当然,整体营业额略有下降,但每台电视机的性能仍然出色。

这个黄金周,营业额仅相当于2016年同期的15%

在十一月黄金周促销方面,广州中原研发部门统计数据显示,2019年十一月黄金周期间,广州共有2221个单位将被促销,促销量较2018年十一月假期增加17%。主要推广地区是增城、番禺和花都。

增城在国庆期间表现出高度活跃,支持了该市46%的新销量。其持续“开放”的主要原因是:一是增城是近年来住宅用地供应的重点地区,大量地块逐渐进入第一手工程销售阶段;第二,由于大量的一键通项目,一些行业在多个回合中争夺客户。例如,朱村、永和和和石滩都有三个以上的大型项目在出售。为了在竞争中脱颖而出,朱村不得不利用假日“东风”来为顾客推波助澜。

在第11个黄金周,网易房地产数据中心监测阳光家园利润数据,显示2019年广州市共有617栋一手楼盘售出,同比下降39套,降幅为5.95%。外围的五个郊区仍然是主要的交易力量,2019年黄金周有431笔交易,中心第六区有186笔交易。具体到每个地区,增城以售出252台赢得销售桂冠。越秀以零出售。

从交易面积来看,2019年黄金周广州一手楼交易面积为62183平方米,同比下降5034平方米,下降7.49%。中心第六区黄金周周转面积为18265平方米。在五郊的郊区,交易面积为43918平方米。增城以24762平方米的营业额位居榜首。

纵观广州过去10年的11个黄金周,易居研究所中国100城市盘点报告的相关数据显示,2019年是继2014年和2017年之后的又一个交易低谷(2014年为58,030平方米,2017年为47,925平方米)。然而,历史最高峰出现在2016年11月的黄金周,营业额为391,766平方米,仅相当于2019年的15%。

个人销售中不乏亮点

广州的房地产市场在11个黄金周期间普遍放松了管制,但从个人游戏的表现来看,今年的黄金周仍然充满亮点。9月27日,珠江白金世界湾望江新产品g1号楼开业,开业价格下调80%。越秀东坡位于南沙,在6天内售出1亿元。增城香江礼品,第一天就要卖1亿。龙湖广佛4台,7天销售额突破10亿;金地象山湖在7天内售出4亿元。在黄金周期间,越秀国际广场将很快在热销的帮助下收尾。此外,在国庆期间,雅居乐广发银行给予了1000多万的购房折扣。

为了把握国庆黄金周节点,各大建筑积极举办专题活动来聚集人气,但人气各不相同。其中,外围地区的受欢迎程度高于中心地区。热卖板块和基准板块的受欢迎程度高于该地区其他项目。此类项目包括主题营销活动、参观团体参观、老业主回归等。然而,过去低营业额项目的受欢迎程度并不令人满意。

根据国庆期间精卫[中国]市场研究中心的监测,除了一些项目外,该中心老城区其他项目的受欢迎程度一般。天河区有少量销售。珠江花城和盛辉兰亭作为基准板块。所有者和主题活动的回归导致了强烈的受欢迎程度。虽然广智和广钢板块已经进入了市场的尽头,但受欢迎程度一般。法华江南政府、越秀江湾田玉娥等新盘受选择范围窄、总价高的影响,受欢迎程度也一般。

对外来说,增城和南沙作为主要的供应地区,在促销和推广方面做出了很大的努力,受到了很大的欢迎。增城与景山国际、香江礼品、品秀星图、惠科花园、云溪四季一起,在国庆期间非常受欢迎,受到新产品、折扣促销、主题活动、看房团体等多种营销方式的推动。花都荣创文化旅游城、白云华润润福、番禺珠江卜式湾、南沙越秀滨海新城、星河山湾和保利半岛是知名度较高的区域基准景点。然而,黄浦区的受欢迎程度较前几年大幅下降。

国庆期间,新项目营销中心的开业或客户的不断积累也带来了一定的人气,如万科黄金里程、保利岳云、灵山岛金茂湾等。其中,万科黄金里程在国庆当天首次开设营销中心,“重力音乐市场”吸引了众多客户前来参观。

多板块“一价”促销

今年8月,番禺和增城的许多项目开始降价。例如,番禺的一个项目一口气下跌了7000元/平方米,增城的许多项目也下跌了2000-5000元/平方米。国庆期间,许多项目聚焦“一价”,如珠江花城、新世界开岳湾、中海万华一号、越秀岳震大厦、玉山国际、品秀星图、香江礼品等。这个黄金周价格坚挺吗?

广州中原研发部门对全市23个项目进行了调研,其中11个项目销售价格与近3个月持平(或变化率为3%)的13个项目,占研究总量的56%。可以看出,大多数项目的价格策略仍然是“稳定的”。

房地产促销,如国庆期间许多朱家村项目将楼层、朝向较低的单位进行特别促销,这部分单位折扣价为16,500-18,000元/平方米,一套三居室单价控制在150-170万元之间,吸引许多预算有限的买家咨询。

然而,一些地铁站、良好的规划、股市紧张的地块和板块热点显示出强劲的价格,甚至抬高了价格。知识城(21号线即将建成至天河)、大坦沙、广钢等热点地区(荔湾制冷厂地块售价4万多英镑)等良好的地铁板块。,开发商表示,国庆后价格调整的可能性相对较高。

例如,在国庆节的最后一天,增城的世茂泰和广州场开放了它的风景园林,并邀请动作巨星甄子丹出席。销售中心非常受欢迎。在新闻发布会上,相关负责人首次介绍了项目运作思路。据说目前出售的产品价格在25000元到26000元/平方米之间。到年底,D区价格将升至29000元/平方米,整个项目将进入2020年前三名。

然而,精卫[中国]市场研究中心也注意到,虽然今年在种保利、越秀、中海、法华、新世界、菲尔德、湘江、海景、河静等地销售的项目都推出了“一手和二手联动”销售,但整体效果并不好,2018年访问量和转换率同比下降。原因可能是一手和二手联动操作持续时间长,潜在客户已经消化,这可以说是出现疲劳迹象。

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